Loi Malraux et Loi Monuments Historiques

Le dispositif loi malraux des monuments historiques 2019 vous donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration effectués par le contribuable pour un montant de:
- 30% pour les bâtiments situés dans un magnifique domaine avec un PSMV (plan de protection et d'amélioration) approuvé, QAD (anciennes zones dégradées) et des zones liées au NPNRU - Anciens secteurs protégés;
- 22% pour les bâtiments situés dans un magnifique domaine, avec l'approbation du PVAP (plan architectural et évaluation de la propriété) ou dont le programme de restauration a été déclaré service public. - Anciens ZPPAUP et AVAP. Le montant des travaux sur le calcul de la réduction d'impôt dans la loi Mallot-2019 est limité à 400 000 euros pour une période de 4 ans consécutifs. L'exonération fiscale à Malraux à compter du 1er janvier 2013 s'applique aux contribuables français qui investissent dans la rénovation d'appartements (logements locatifs). Les travaux devraient aboutir à une restauration complète du bâtiment. La qualité du bâtiment est suivie par l'architecte des bâtiments en France.

Les activités de Malraux 2019 sont principalement situées dans les centres historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité d'exonération fiscale et une bonne protection à moyen et long terme.

Avantages fiscaux de la loi Malraux de 2019

La loi Malraux de 2019 autorise une déduction fiscale de 30% pour les travaux de restauration avec un plafond de 400 000 euros pour 4 années consécutives.

Le taux de réduction d'impôt dépend de l'emplacement du bâtiment:
- 22% pour les bâtiments situés sur des sites du patrimoine extraordinaires, dotés de plans d'évaluation de l'architecture et du patrimoine approuvés (PVAP) ou pour lesquels les programmes de restauration sont déclarés d'utilité publique
- 30% pour les propriétés situées dans des parcelles génériques extraordinaires avec des zones approuvées pour PSVM, QAD et NPNRU. Les règles et l'évasion fiscale de Malraux se sont développées et permettent désormais aux vendeurs de s'occuper du travail. Jusqu'à présent, le copropriétaire de l'immeuble devait décider des travaux de restauration sur la base de la loi d'investissement immobilier Mallo 2019 et les mettre en œuvre. Le nouveau dispositif Malraux 2019, utilisé depuis 2009, offre la possibilité de travailler. Les avantages fiscaux de la loi Malraux sur les contrats de vente de biens immobiliers à réparer sont prévus à l'article L. 262 1 du code du bâtiment et en matière d'occupation. En d’autres termes, cela suffit à justifier le paiement du travail à la société et non à l’Association Foncière Libre Libre (AFUL).

Ensuite, le montant des dépenses qui donne le droit de réduire les taxes en fonction des coûts de travail qui doivent être effectués par le vendeur et qui est effectivement payé par les investisseurs sur la base de la loi de Malraux en 2019 à partir du travail de l'entreprise. L'utilisation des ventes dans les conditions de réparation futures présente l'avantage de la simplicité et constitue la meilleure garantie pour les acheteurs.